Признание сделок недействительными

Какие действия возможно предпринять, если вы поняли, что были обмануты при заключении договора, он явно противоречит вашим интересам, а казавшийся надежным партнер требует исполнения сделки на явно невыгодных для вас условиях? Такой договор следует оспорить в суде, признав его недействительным. Законодатель предусмотрел возможность признания сделки недействительной и применения последствий удовлетворения таких требований. Данные положения полностью распространяются и на договоры, поскольку они также являются сделками. Гражданский кодекс различает две категории недействительных сделок: ничтожные сделки и оспоримые сделки. 

Ничтожные сделки прямо противоречат закону и недействительны с самого момента заключения. В теории не требуется обращаться в суд для признания ничтожной сделки недействительной, однако на практике такие иски встречаются очень часто. Оспоримые сделки продолжают действовать до тех пор, пока, одна из сторон по данной сделке не обратиться в суд с соответствующим заявлением. Перечень сделок, которые возможно оспорить, а также перечень лиц, имеющих право инициировать судебный процесс по их оспариванию, определен законом. В любом случае для получения обязательного к исполнению судебного акта необходимо обратиться в соответствующий суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной, и применении последствий ее недействительности. Такими последствиями могут стать: возвращение недобросовестным партнером имущества, денег, недвижимости, переданных по недействительной сделке.

Сделка является ничтожной, если она: противоречит требованиям закона, совершена с целью, противной основам порядка и нравственности. Кроме того, ничтожными являются мнимые (сделки, совершенные без намерения породить какие-либо правовые последствия) и притворные сделки (сделки, совершенные с целью прикрытия иной сделки). По отношению к физическим лицам ничтожными сделками признаются сделки, совершенные недееспособным лицом, несовершеннолетним в возрасте до 14 лет.

Основаниями для признания оспоримой сделки недействительной может служить следующее. Юридическое либо физическое лицо может потребовать признания недействительной сделки, совершенной юридическим лицом, которое в силу своей правоспособности данную сделку совершить не имело права. Также в отношении юридических лиц недействительной может быть признана сделка, совершенная органом юридического лица, не имевшего на это должных полномочий. Применительно к ОАО и ООО следует выделить следующие категории оспоримых сделок - крупные сделки и сделки с заинтересованностью общества. В обоих случаях иски о признании крупной сделки недействительной и о признании сделки с заинтересованостью могут подать само общество или его акционер (участник) при нарушении требований, предъявляемых законом к порядку одобрения данного рода сделок, во втором - также иск может быть предъявлен по иску общества или акционера (участника) при нарушении требований, предъявляемых законом к сделкам с заинтересованностью.

Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от  14 до 18 лет, сделки, совершенные ограниченно дееспособными лицами, сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий, а также под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы могут быть признаны недействительными, другими словами относятся к категории оспоримых сделок.

Последствия признания сделки недействительной выражаются в возникновении обязанности у сторон возвратить все полученное по сделке, в случае, если возвратить полученное не представляется возможным, сторона должна возместить стоимость полученного в деньгах. Юридически такое положение называется двусторонняя реституция. Если сделка признана ничтожной в силу ее противоречия основам правопорядка и нравственности при наличии умысла у сторон, все полученное по такой сделке обращается в доход Российской Федерации и сторонам не возвращается.

Решения судов о признании сделок недействительными и о применении последствий недействительных сделок являются основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно оспариваемого недвижимого имущества. Поэтому рассматриваемые иски активно применяются как инструментарий в СПОРАХ, СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Также следует отметить, что при отчуждении собственником принадлежащей ему доли в праве собственности с нарушением установленного порядка другой участник долевой собственности имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Срок обращения в суд по таким делам не превышает трех месяцев.

С одной стороны закон в полной мере защищает лиц, могущих пострадать при совершении указанных выше сделок, но, с другой стороны,  при реализации права на обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной, заинтересованное лицо может столкнуться с процессуальными трудностями в виде доказывания обоснованности своих доводов. Поэтому при обращении в суд необходимо трезво оценивать собственные возможности, учитывая, что материальное право, содержащее в законах, и практика его применения - категории различные. Другими словами при кажущейся простоте правовой позиции, применить ее на практике бывает достаточно сложно в силу необходимости предоставления определенного рода доказательств.

Однако в случае успешного исхода дела суд применяет последствия недействительности сделки, в которых заинтересовано лицо, подавшее иск.
 

В силу всего вышесказанного при необходимости признания сделки недействительной советуем обращаться к юристам, знакомым с методами доказывания в подобного рода делах. ООО «Юридическая группа «Практика» долго и успешно занимается делами по признанию сделок недействительными. Юристы ООО «Юридическая группа «Практика» представят Ваши интересы в суде и добьются необходимого результата.