Судебные споры в строительстве

Строительные судебные споры — это конфликты, возникающие в процессе строительства и связанные с различными аспектами проектирования, выполнения работ, оплаты, качества и завершения проектов. Эти споры могут касаться всех участников процесса: заказчик, застройщик, подрядчик, субподрядчик и т.д. Неважно, будь то ООО или индивидуальный предприниматель, решение таких конфликтов, чаще всего проводится в арбитражном суде.

Основные поводы возникновения:

1. Несоблюдение сроков, задержки в выполнении заказа. Причинами бывают проблемы с поставками, неблагоприятные погодные условия или недостаток рабочей силы.
2. Нарушение качества, вызванные дефектами, использованием некачественных материалов, несоответствия проектным требованиям.
3. Разногласия по оплате касаются задержек, отказов оплачивать или при появлении претензий, связанных с дополнительными расходами.
4. Изменения в проекте также приводят к несогласиям по их стоимости и срокам.
5. Претензии третьих лиц, например, владельцев соседних участков, арендодателей или коммунальных служб.

Есть несколько видов участия юридических лиц в таком бизнесе, рассмотрим их.

Судебные споры при долевом участие в строительстве

Долевое участие в строительстве — это форма финансирования, при которой юрлица или ИП (дольщики) вкладывают средства в постройку жилых, коммерческих зданий, чтобы получить в собственность долю в недвижимости. Эта практика довольно распространенная и позволяет застройщикам привлекать средства на ранних этапах, а дольщикам — приобрести недвижимость по более низкой цене по сравнению с рыночной.

Однако, участвуя в таких программах, нужно внимательно подходить к выбору застройщика, тщательного изучения контракта и оценки рисков, так как это может привести к разногласиям.

Судебные споры при строительном подряде

Строительный подряд — это договорные отношения между подрядчиком и заказчиком, в рамках которых один обязуется выполнить определенные работы или услуги по реконструкции или ремонту в установленное время. Другой, в свою очередь, обязуется принять заказ после его завершения и оплатить. Несоблюдение условий договора – главный повод к обращению в арбитраж.

Судебная практика

Судебная практика в таких случаях имеет несколько особенностей:

• Высокая цена иска, что говорит о том, что потери для предприятия будут значительными.
• В этой сфере требуются специальные знания, которые помогут разобраться, выявить и зафиксировать недочеты. Нередко приходится приглашать специалистов, чтобы получить заключение.
• Часто именно исследование первичных документов (договор, смета, проектно-техническая документация, акты КС-2 и скрытых работ, переписка, сверки расчетов) помогает собрать доказательную базу.

Именно заявитель должен представить подтвержденные факты нарушений. Поэтому при их обнаружении следует:

• Приостановить работы.
• Зафиксировать расхождения с требованиями.
• Правильно составлять и направлять акты, подтверждающие проведение работ.
• Указывать в них несоответствие технической документации, СНИПам , ГОСТам.
• Поэтому трудно обойтись без грамотного, опытного юриста, который сможет обеспечить полноценную подготовку и представит дело.

Основные этапы ведения включают:

• Анализ документов организации на недостаточность, рекомендации по доработке.
• Сбор необходимых доказательств, досудебные осмотры.
• Составление и подача искового заявления.
• Представление клиента на заседании суда, оперативное реагирование на действия оппонентов, сбор и передача дополнительных сведений.
• Назначение экспертизы. Представление объективных кандидатур экспертов, грамотная постановка вопросов перед ними. Ключевой запрос – определение стоимости фактически выполненных качественных работ.
• Предоставление расчетов, рецензий на необъективную (заказную) экспертизу противников.

Наши специалисты имеют опыт, выиграли немало дел и готовы помочь вам получить необходимые решения.