Споры, связанные с недвижимостью
Основным объектом гражданских прав, как по значимости, так и по стоимости, является недвижимое имущество. К недвижимым вещам, согласно гражданскому законодательству относится земля и то, что находится под ней, и имеет с ней прочную связь.
Земля – это участок поверхности земли, имеющий границы, установленные соответствующим образом. Соответственно, прочную связь с землей имеют дома, дачи и др.
В силу стратегической ценности недвижимости сделки, объектом которых она является, подлежат государственной регистрации в соответствующем органе государственной власти (Росреестр).
Правоотношения, возникающие в сфере регистрации прав на недвижимость, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Перечень прав, подлежащих регистрации содержится в Гражданском кодексе РФ. К ним относятся: право собственности, хозяйственное ведение, оперативное управление, сервитуты и др.
Самыми распространенными сделками, имеющими в качестве объектов недвижимость, являются: купля-продажа, дарение, наследование, ипотека, долевое участие в строительстве, найм жилых помещений.
При заключении договора купли-продажи одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество, а другая сторона (покупатель) должен это имущество принять и заплатить установленную цену.
Заключение договора купли-продажи возможно только с лицом, обладающим правом собственности на данную недвижимость. Поэтому, заключая договор, необходимо:
- проверить полномочия лица, отчуждающего недвижимое имущество,
- проверить на предмет подтверждения данного лица права собственности,
- получить согласие на продажу недвижимости от второго супруга, заверенное нотариально, если продавец состоит в браке.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в одном экземпляре.
Договор, как и право собственности, подлежат государственной регистрации. При отсутствии данной процедуры договор будет считаться незаключенным.
Иным обязательным условием для признания договора заключенным определение в нем цены и предмета. Сведения о предмете должны обладать признаком достаточности, чтобы идентифицировать объект правоотношений.
Отсутствие в договоре четких сведений о его предмете и цене влечет признание такого договора незаключенным. Незаключенный договор не порождает возникновения права собственности у покупателя, со всеми вытекающими для него негативными правовыми последствиями.
